“调控限价+公正摇号”，莆田楼市还能稳住吗？

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2018年开始，莆田的房地产行业之路似乎没有了几年前顺畅了，项目难啃、业绩下滑、营销压力、利润缩减……近日，随着我市《关于加强精准调控稳定房地产市场的通知》政策的出台，不管是地产公司亦或是代理公司，似乎都有一个共识：莆田房地产的日子并不好走了。

从去年至今，政府部门不断地在强调“房子是用来住的，不是用来炒的”、“保刚需、抑投资”，而在实际的莆田楼市调控中，也确实是围绕着这一目的来进行的。从今年莆田销售数据来看（不含仙游县），销售面积同比降幅下降明显，在2017年上半年，全市总销面积达到了135.3万㎡，而时至今年，上半年全市总销面积锐减至83.3万㎡。单从这一数据来看，似乎投资与投机的人群被抑制了不少。

事实上，当下的莆田房地产行业，已然迈入了“行业调整期”，对于诸多的地产行业从业者而言，都面临新一轮的挑战和洗牌，强者愈强，弱者逐渐退出历史舞台；而对于广大的购房者而言，精准调控政策的出台，对大家的买房之路，也不失为一个好时机。

限地价、片区控价

是抑制高房价的一剂良药

需要强调的是，此次精准调控的出台，目的是通过实施精准的片区总体目标调控、精细的房价地价调控措施，保持房地产调控政策的连续性稳定性，促进房地产市场可持续健康发展，防止房价出现大起大落。让笔者最深刻的还是近两年莆田土拍市场的火热，随后，各大品牌房企纷纷进军莆田，而在这两年的土地火爆，很大程度上也推动了莆田房价的阶级式跳跃。此番精准调整的政策出台，首先确定了三年内房价均价的管控目标，直接对未来开发商拿高价地的预期和积极性造成影响，可以说完全杜绝了地王的可能性。

过去开发商拿高价地的目的是将来可以高价销售，特别是可以建设成为区域高端，但片区控价之后，使得这一目的很难实现，这将导致整体定价模式从过去的销售预期定价模式改变为土地成本定价。在这种情况下，高地价高房价根本不可能出现。

摇号买房，并非人人平等

在此次推出的调控政策中，还出现了一个新政策——“摇号买房”。说到摇号，大家都不会陌生，毕竟在我们的生活中，摇号这种形式已经喜闻乐见，大家最为熟知的就是为了子女能念上好的中小学，而进行的报名摇号。其实在莆田地产领域，摇号这种方式也并不是个例，此前诸如联发、保利、富力等，均有采取过摇号开盘的方式来进行。在大家看来，这是一种接近公平的手段，不管是人工摇号还是电脑摇号，随机抽取，看似更具有公平公正性，尤其政策还要求，必须通过公证摇号方式对外销售，可邀请新闻媒体、人大代表和政协委员参与现场监督，以证明摇号结果的权威性。

但其实参与过摇号买房的购房者都知道，所谓的公平只是相对的，开发商的套路却会是满满的。且不说电脑摇号的可操作性，单从政府施行摇号购房这一点来说，其本意是要有效杜绝内部预留房源或设置全款优先选房等的出现，实现公平公正原则，但是实际执行中，有可能因为多人争抢同一套房源而出现全家出动联合抢号的现象，名义上机会均等了，只要符合条件，人人都有机会，大家都会摇号，但是每个人买房的动机都不同，有刚需，有改善，有投资，有投机，后期操作，为了增加中签机会，必定会拖家带口抢号，买的人成倍增长，真正想买的人反而会买不到了。而在未来当一手房需要靠摇号来抢的时候，或将会冲击到购房者的神经，引发新一轮的抢房大潮。

 最后，笔者给还在观望中的买房者几个建议，且听无妨：

1、想要买房的人，首先请断了涨跌的念想，因为你根本猜不中；未来房价也必定会有涨跌，大可不必操之过急，因为未来房价的未来，你也猜不中。

2、刚需自住的，踏踏实实选自己需要的房子，在未来开发商被限价的时候，正是其艰难的时刻，此时买房就是最大的实惠，合适就买，纠结的不要买，有资金就买，晚买不如早买。

3、现阶段，一定要选一个好产品好品牌，混沌市场里，房企的品牌越大越有保障。

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